房地产三条红线是什么

幸福里百科词条：房地产三条红线是为了限制房地产行业风险的一条政策，若未达标，监管层将要求金融机构对相应房企的全口径债务进行限制。红线1：剔除预收款后的资产负债率大于70%；红线2：净负债率大于100%；红线3：现金短债比小于1.0倍。三条红线的设立很大一部分原因是担心房地产泡沫——以及后续的崩盘。三条红线可能会导致开发商可能需要通过降价来提振销售、补充现金，甚至出售股权或剥离非核心业务，长期会降低对“高杠杆”的依赖，从而在保障房地产行业可控性的同时降低房地产金融所带来的风险。

一、房地产三条红线是什么

房地产三条红线是为了限制房地产行业风险的一条政策，若未达标，监管层将要求金融机构对相应房企的全口径债务进行限制。房地产的三条红线分别是以下三条：

红线1：剔除预收款后的资产负债率大于70%；

红线2：净负债率大于100%；

红线3：现金短债比小于1.0倍。

根据“三道红线”触线情况不同，试点房地产企业分为“红、橙、黄、绿”四挡。以有息负债规模为融资管理操作目标，分档设定为有息负债规模增速阈值，每降低一档，上限增加5%。

即有息负债规模以2019年6月底为基础：

|红色档|“三线”均超出阈值，有息负债规模不得增加；

|橙色档|“二线”超出阈值，有息负债规模年增速不得超过5%；

|黄色档|"一线”超出阈值，有息负债规模年增速不得超过10%；

|绿色档|“三线”均未超阈值，有息负债规模年增速不得超过15%。

二、为什么要设立“三条红线”

三条红线的设立很大一部分原因是担心房地产泡沫——以及后续的崩盘。在过去的15年里，中国的房价飙升了6倍，深圳等城市的房价已经超越伦敦。房地产开发商的债务狂潮一直是房价上涨的重要推动因素，为了获得融资，大量开发商不得不承受更高的利息，以弥补不断上升的债务负担。一些分析师担心，中国有重演日本在上世纪90年代资产泡沫的风险，当时，日本政府没有及时控制过热的信贷，从而对经济增长造成了长期损害。

三、“三条红线” 对于房地产本身会产生什么影响

短期内，一家资产负债状况不佳、在二线城市有大量业务的开发商可能需要通过降价来提振销售、补充现金。这可能还会刺激部分房地产企业出售股权或剥离非核心业务（如物业管理服务）。长期来看，这还可能会迫使开发商将更多资源投入非住宅地产，如写字楼和零售。

“三条红线”对传统房地产企业提出了更高的要求，传统的拿地—盖楼—销售模式未来对房地产企业的贡献度会持续降低，物业、商业、产业这些可提供长期现金流的模式贡献度会有更大的发展空间。房地产企业如果有更多长期稳定的现金流保障，就会降低对“高杠杆”的依赖，从而在保障房地产行业可控性的同时降低房地产金融所带来的风险。

注：以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。