急转直下，房产投资者的黄金时代落幕！
急转直下，房产投资者的黄金时代落幕！
小时候读三国，读到一半，会有种感觉叫做“急转直下”，这个“急转直下”说的是局势。
你看一开局刘关张桃园三结义，然后得卧龙凤雏，赤壁之战大破曹操，转头取西川，收马超，入主汉中，鼎足三分，局势一片大好，接下来一直到关羽水淹七军，斩庞德擒于禁，威震华夏，可以说是顺风顺水，简直是气吞万里如虎，完全符合当年《隆中对》的战略布局。
看到这里，本来以为蜀国才是“最强王者”，真是天佑汉室，复兴有望。可惜，书中的故事到了这里却是急转直下，从此以后，蜀国的局势一日不如一日：东吴背刺，吕蒙白衣渡江，大意失荆州，关羽走麦城兵败身死，张飞被害，倾国之力复仇，火烧连营七百里，白帝城托孤，五丈原灯灭，乐不思蜀……至此，王图霸业，尽成了空。
——拥有卧龙凤雏、五虎上将的蜀国，为何最先灭亡？
可能很多事情都是这样的，当然也包括房产，局势大好的情况下，人们的情绪会相互传染，情绪会感召很多投机者、路人甚至小白涌进来，当情绪散去的时候，反而导致了局势的加速转折和崩塌。高速增长，可以掩盖许多问题，当被连胜冲昏了头脑，当以为繁荣还只是开始，还可以一直保持的时候，危机正在孕育，拐点也将到来。
今天的长沙似乎已经有些青黄不接了，至少在当下的市场，已经很难有新盘能够担当得起“天王盘”这个称号，此前执牛耳者如运达S10，命途多舛，面世变得遥遥无期；而新近面世的河西地王保利天瑞，也不尽如人意，上车的理由固然有，放弃的声音似乎更大，手里有六七百个W现金，但却没有下手的欲望和勇气，还是很怀念2017年，万科金域国际、保利天禧、北辰三角洲“三大天王”先后摇号的那个夏天，那个属于房产投资者们，只要稍微有点眼光和冲动，就可以看到遍地黄金的时代，可惜已经一去不复返了。
随手找了一组象盒的数据，目前长沙二手房挂牌量8.7万+套，较去年同期增长50%，这个数据可能并不能反映全部，很多人说挂牌量在15万套左右，多了这么多房子，“内卷”在所难免，数据显示的长沙二手房（六区一县）挂牌均价不到1万，较去年同期下跌7.3%左右。
写了这么多，想表达的意思其实是，那个属于房产投资者们的的黄金时代，那个可以动用金融杠杆手段，跑赢通胀吃差价的黄金时代，可能已经结束了，很多人曾经在这个黄金时代激荡风云，在灯火辉煌的城市天际线中勾画出星辰大海，享受过资产大幅增值的红利，成就过不少人生赢家和财富神话。但是，不管我们愿不愿意承认，这个时代大概已经落幕了，至少是要告一段落了。
作为一个理性的人，我码下这篇文章，写给自己，也写给我的读者朋友们，接下来，可能会有漫长的雪坡，参考日本房产泡沫破裂后十多年的不景气，所以，别做梦了，不要把自己当作天选之子，眼光和别人不一样，降低投资预期，再降低投资预期，该躺平就躺平，既然房子的投资属性不大了，那么就多关注关注它的自住属性，未来的房子，大概是怎么舒服怎么来吧，赚不赚钱who care，关键还是要住得舒心。
——以笔者为例，理想的状态，大概持有三套房足矣，在长沙一套江景或者湖景大平层，高楼层视野一定要好；一套小洋楼或者叠墅，低密度那种，矮楼层最好有个花园或者阁楼，一家老小两套房子换着住，超高层住腻了就换一换口味，最后再配置一套一线（深圳）核心房产为子女稍微铺下路，足矣，其他的房产，目前这种状态，多了似乎也意义不大。
《笑傲江湖》里有个组合叫“江南四友”，擅长琴棋书画，隶属于日月神教,曾拘禁前教主任我行于西湖梅庄地牢中，主角救出任我行后，老大黄钟公不愿归顺，自杀身亡。临死前说了几句话，大意是：我兄弟四人在这西湖梅庄，沉醉于琴棋书画的爱好，享受了十二年清福，已经够本了，人生在世，忧多乐少，合该如此云云……
作为房产投资者，如果能有黄钟公的心态，那也算是十分豁达了，反正大家也享受了10年资产高速增长的清福，已经够本了。不过，终归还是很怀念那个时代的。
谨以此文致敬地产黄金时代，那个年代虽说不完美，但现在回过头去看，的确是流金岁月。
——免责声明：普通买房人，以上内容仅为个人观点，图源皆来源网络。
